การลงทุนในที่ดินเป็นหนึ่งในการลงทุนที่สำคัญและอาจมีความเสี่ยงสูงหากไม่ตรวจสอบรายละเอียดในเอกสารโฉนด และทางเลือกที่ดีที่สุดในการป้องกันความเสี่ยงในการซื้อขายที่ดินคือการรู้เท่าทันเทคนิคในการตรวจเช็กโฉนดที่ดินว่าเป็นเอกสารจริงหรือปลอมก่อนลงทุนหรือตัดสินใจซื้อ-ขาย จึงขอนำเทคนิคตรวจเช็กเอกสารโฉนดที่ดินเพื่อรู้เท่าทันมิจฉาชีพ มาฝากกัน
โฉนดที่ดินคืออะไร?
โฉนดที่ดิน คือเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ของผู้ครอบครองที่ดินที่ออกโดยกรมที่ดิน โดยที่ดินหนึ่งแปลง จะมีโฉนด 2 ฉบับ มอบให้แก่เจ้าของกรรมสิทธิ์ 1 ฉบับ และเก็บรักษาที่กรมที่ดินอีก 1 ฉบับ
หนังสือโฉนดที่ดินเป็นหลักฐานสำคัญที่ใช้ในการระบุสิทธิในที่ดินและการถือครอง แต่บางครั้งอาจมีบุคคลที่ทำการปลอมแปลงเอกสารเหล่านี้เพื่อสร้างกำไรโดยไม่ชอบธรรม การตรวจสอบเอกสารเช็กโฉนดที่ดินก่อนที่จะดำเนินการซื้อขายที่ดินจึงเป็นสิ่งสำคัญเพื่อป้องกันมิจฉาชีพ
โดยไม่นานมานี้กรมที่ดินได้ออกมาเตือนภัยเรื่องมิจฉาชีพปลอมแปลงโฉนดที่ดินออกอาละวาด ดังนั้นสำหรับเจ้าของที่ดินและนักลงทุนนั้น หากจะซื้อ-ขายที่ดินก็ต้องระมัดระวังกลโกงที่มาพร้อมกับโฉนดปลอมเป็นพิเศษ
วิธีตรวจเช็กเอกสารโฉนดที่ดินเพื่อรู้เท่าทันมิจฉาชีพ
ได้รวบรวมเทคนิคเช็กโฉนดที่ดินจริงหรือปลอม เพื่อรู้เท่าทันมิจฉาชีพก่อนซื้อขายที่ดิน เพื่อพิทักษ์ผลประโยชน์ของผู้ซื้อ-ผู้ขาย รายละเอียดจะเป็นอย่างไร เตรียมหยิบโฉนดที่ดินมาไว้ดูแล้วลงมือตรวจสอบไปพร้อมกันได้เลย
1. สังเกตที่ตราครุฑ
พิจารณาขนาดรูปแบบลักษณะของครุฑ เมื่อพิมพ์สีแดงทับแล้ว จะต้องเห็นลายเส้นสีดำของครุฑชัดเจนเหมือนของกรมที่ดิน
เมื่อยกโฉนดที่ดินขึ้นส่องกับแสงจะเห็นลายน้ำรูปครุฑ มีเส้นผ่าศูนย์กลางวงกลม 10 เซนติเมตร ส่วนตัวอักษรข้อความ “กรมที่ดิน กระทรวงมหาดไทย” จะเป็นแนวโค้งตามรูปวงกลมยาว 10.5 เซนติเมตร
2. สังเกตองค์ประกอบอื่นๆ ในโฉนดที่ดิน
เนื้อกระดาษโฉนด ต้องเป็นสีครีม มีเส้นใยไหมสีฟ้า สีแดงอมม่วง โรยในเนื้อกระดาษ ความยาว 3-1.5 เซนติเมตร โดยเส้นใยไหมดังกล่าวจะมีลักษณะบางส่วนจมอยู่ในเนื้อกระดาษ และบางส่วนลอยอยู่บนผิวกระดาษ
เลขที่แบบ พิมพ์เป็นตัวเลขอารบิกแบบโกธิค ความสูงตัวเลข 3/16 นิ้ว
เลขปีที่จัดพิมพ์เป็นเลขไทยกระดาษที่มีเนื้อเยื่อภายในกระดาษเป็นสีครีมเหมือนผิวภายนอก
เลขที่ดินจะเขียนอยู่ด้านบนทางด้านซ้ายมือของเอกสารโฉนดที่ดิน คือหมายเลขประจำตัวที่ดินแปลงย่อยแต่ละแปลงในระวางแผนที่ และจะแสดงบนแผนที่ในโฉนดที่ดินด้วย
ขายบ้านโคราช: เทคนิคเช็กโฉนดที่ดินจริงหรือปลอมเพื่อรู้เท่าทันมิจฉาชีพก่อนซื้อขาย อ่านบทความเพิ่มเติมคลิ๊กที่นี่ https://homes-realestate.com/homes2/
