ต่อเติมบ้านอย่างไรให้ประหยัดเงินหลักแสน และถูกกฎหมาย

[siritidaphon]

หลักการต่อเติมบ้านที่ถูกต้อง มีปัจจัยใดบ้าง เพื่อค้นหาผู้ว่าจ้างต่อเติมบ้านราคาประหยัดและถูกกฎหมายที่สุด สามารถดูข้อมูลการต่อเติมบ้านที่พร้อมเสนอความรู้การต่อเติมสิ่งปลูกสร้างทั่วไป ให้ผู้ที่สนใจปรับแต่งบ้านเพิ่มเติม สามารถดูความรู้ได้ในบทความนี้
 
การต่อเติมบ้านคืออะไร ตามพรบ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522

กฎหมายการต่อเติมบ้าน ตามพรบ. “ควบคุมอาคาร” มาตรา 4 พ.ศ. 2522 ได้กำหนดไว้ว่า สิ่งปลูกสร้างประเภท บ้าน ตึก โรงรถ ใต้ถุน ร้าน แพ คลังสินค้า สำนักงาน และสถานที่สาธารณะตามชุมชน หมู่บ้าน หรือพื้นที่ส่วนกลาง สำหรับบุคคลเข้าไปใช้งานได้ สามารถต่อเติมบ้านเพื่อเพิ่ม ลดขนาด ขยายสัดส่วนของพื้นที่จากโครงสร้างดั้งเดิมภายในที่อยู่ ภายใต้กฎหมายกระทรวงอย่างถูกกฎหมาย   
 
ข้อควรรู้ที่ต้องทำความเข้าใจก่อนการต่อเติมบ้าน

ภายใต้พระราชบัญญัติ ตามพรบ. “ควบคุมอาคาร” มาตรา 4 พ.ศ. 2522 จะดำเนินการต่อเติมบ้านและสิ่งปลูกสร้างสาธารณะทุกรูปแบบภายใต้การดำเนินงานที่มีความปลอดภัย หากเกิดอัคคีภัย ผู้ดำเนินงานในขั้นตอนการต่อเติมบ้านต้องหยุดการสร้างทันที เพื่อป้องกันการเผาไหม้ลุกลามไปยังบริเวณพื้นที่ใกล้เคียง


ระยะห่างระหว่างอาคารที่ก่อสร้างต้องมีระยะเท่าไหร่จึงจะต่อเติมบ้านได้

ข้อกำหนดต่อเติมบ้านระหว่างอาคารประเภทชั้นเดียว กับบ้านที่มีความสูงไม่เกิน 9 เมตร เช่น ข้างบ้าน , หลังบ้าน , ด้านข้าง หรือด้านหน้า เพื่อปลูกสร้างห้องครัว โรงรถ ห้องใต้ถุน และห้องเสริมอื่นๆ ภายในอาคาร มีกฎการใช้ผนัง 3 แบบดังนี้

    ผนังแบบทึบ (กำแพงไม่มีช่องเปิด) ต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดินข้างเคียงไม่เกิน 50 เซนติเมตร
    ผนังแบบช่องเปิด (บล็อคแก้ว , ช่องลม , หน้าต่าง)  ต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดินข้างเคียงไม่เกิน 2.00 เมตร
    ผนังระเบียงชั้นบน (พื้นที่ระเบียงที่ยื่นใช้สอย) ต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดินข้างเคียงไม่เกิน 2.00 เมตร
     

ระยะห่างระหว่างอาคารที่ก่อสร้างกับถนนสาธารณะ
 
การต่อเติมบ้านระหว่างอาคารที่ติดกับถนนสาธารณะ เพื่อสร้างห้องรับแขก หรือห้องอเนกประสงค์ จะมีกฎหมายบังคับเกี่ยวกับแนวร่นอาคารจากทางสาธารณะ โดยที่กฎ “ระยะร่น” ใช้กับอาคารที่ต้องมีความสูงไม่เกิน 3 ชั้น หรือไม่เกิน 10 เมตร พื้นที่รวมไม่เกิน 1,000 ตารางเมตร ดังนี้


ความกว้าง

    ถนนสาธารณะมีหน้ากว้างไม่เกิน 6.00 เมตร ต้องเว้นระยะร่นตัวอาคารให้ห่างจากกึ่งกลางถนนสาธารณะ 3.00 เมตร
    ถนนสาธารณะมีหน้ากว้างไม่เกิน 6.00 เมตร ต้องเว้นระยะร่นที่เว้นว่างระหว่างตัวอาคารกับเขตที่ดินด้านหน้าทางสาธารณะ 3.00 เมตร


ต่อเติมบ้านอย่างไรให้ประหยัดเงินหลักแสน และถูกกฎหมาย อ่านบทความเพิ่มเติมคลิ๊กที่นี่ https://techwealth99.com/